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盤(pán)州市優(yōu)能隆旺加油站有限公司加油站經(jīng)營(yíng)權(quán)招租項(xiàng)目
2024-07-29
項(xiàng)目名稱(chēng)：盤(pán)州市優(yōu)能隆旺加油站有限公司加油站經(jīng)營(yíng)權(quán)招租項(xiàng)目
項(xiàng)目編號(hào)：GP-D-ZL-2024359(359)
國(guó)資監(jiān)測(cè)編號(hào)： --
掛牌價(jià)： 160萬(wàn)元/年
信息披露日期：2024-07-29 至 2024-08-09
| 標(biāo)的情況簡(jiǎn)介：隆旺加油站位于貴州省六盤(pán)水市盤(pán)州市民樂(lè)鎮(zhèn)，處于盤(pán)州到響水的二級(jí)路上。該公路是威舍鎮(zhèn)至盤(pán)州紅果的縣級(jí)公路，以響水鎮(zhèn)至紅果往返的車(chē)流為主，向北30公里是盤(pán)州市區(qū)，向南58公里是威舍鎮(zhèn)，附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)車(chē)輛均經(jīng)過(guò)該站點(diǎn)。加油站于2011年建成，加油站整站占地面積5457㎡，房屋共4棟（二層）面積約1500㎡，加油棚1664㎡。設(shè)有油罐4臺(tái)，其中0#柴油罐2臺(tái)，單罐容積為30m3，92#汽油罐2臺(tái)，單罐容積為30m3的，總?cè)萘繛?0m3（柴油折半計(jì)算）。稅控燃油加油機(jī)8臺(tái)，均為雙槍加油機(jī)，一套柴油發(fā)電機(jī)組，設(shè)置卸油、加油油氣回收系統(tǒng)，屬二級(jí)加油站。加油站消防器材、監(jiān)控錄像設(shè)備、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)齊全，各種管理證件完備，是專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、信息化的加油站。該項(xiàng)目涉及的資產(chǎn)具體為：加油站1座，該站地處貴州省盤(pán)州市樂(lè)民鎮(zhèn)，整站占地面積5457平米，站房（二層）面積1500平米，罩棚面積1664平米，設(shè)置有4個(gè)油罐（柴油2個(gè)，汽油2個(gè)），總罐容120立方，同時(shí)配有6臺(tái)雙槍加油機(jī)，為中型站（二級(jí)站）。 | ||||||
| 標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：□ 是 ■ 否 | 標(biāo)的物資產(chǎn)類(lèi)型:□居住用房 ■商業(yè)用房□閑置土地使用權(quán) □其他 | 標(biāo)的是否有原承租戶(hù)： □ 是 ■ 否 | ||||
| 備注 | ||||||
| 標(biāo)的配套設(shè)施情況 | 水 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 燃?xì)?/td> | □ 是 ■ 否 □ 未安裝 | |||||
| 電話(huà) | ■是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 光纖 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 有線(xiàn)電視 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 標(biāo)的其他情況說(shuō)明 | 1.承租方不得將中標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出售等方式嫁接到第三方，否則屬于違約，除按照有關(guān)約定承擔(dān)一切責(zé)任外，并按相關(guān)約定及法律法規(guī)賠償出租方損失。其他具體細(xì)節(jié)以雙方所簽訂的《加油站租賃合同》中進(jìn)行明確。 2.承租方負(fù)責(zé)租賃經(jīng)營(yíng)期間依法辦事、合法經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)所有證照管理、年檢送審及費(fèi)用，負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)期間所有證照的安全保管，正常年審等工作（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證、成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書(shū)、消防安全、防雷檢測(cè)等部門(mén)核發(fā)的有關(guān)證書(shū)必須隨時(shí)保持完善，并合法有效管理，年檢送審等工作），且符合經(jīng)營(yíng)條件，不得有過(guò)期或者失效等情況發(fā)生。租賃期間的全部責(zé)任及費(fèi)用均由承租方全部承擔(dān)。 3.租賃期滿(mǎn)，新增的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施須無(wú)償移交出租方；新增的可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備經(jīng)雙方協(xié)商，可折價(jià)處理給出租方或承租人自行拆除搬離，且承租方必須保證所有設(shè)施設(shè)備、站房及輔助用房等功能完好，正常運(yùn)行，安全使用；如需繼續(xù)對(duì)外租賃時(shí)，同等條件下，承租方有優(yōu)先承租權(quán)。 4.如遇城市改造等不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同不能履行時(shí)，招租方不承擔(dān)任何責(zé)任及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 5.承租經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目一經(jīng)確定，合同期內(nèi)如需變更，需經(jīng)公司審核后書(shū)面同意。凡涉及與應(yīng)急、消防、治安、市政、環(huán)保、交通、機(jī)關(guān)、社區(qū)街道及周邊居民等關(guān)系協(xié)調(diào)發(fā)生的問(wèn)題和費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)支出。 6.承租方應(yīng)對(duì)加油站設(shè)備、設(shè)施和環(huán)境進(jìn)行管護(hù)維修，并能保持正常使用要求。承租方應(yīng)按規(guī)定要求管護(hù)和經(jīng)營(yíng)，并按合同約定繳納租金，否則出租方有權(quán)解除合同。 7.在租賃期內(nèi)，加油站建筑及設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)、相關(guān)安全檢測(cè)、質(zhì)量檢測(cè)等一切費(fèi)用，均由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 8.承租方負(fù)責(zé)對(duì)防火防盜、門(mén)前三包，場(chǎng)內(nèi)外衛(wèi)生、綜合治理、生產(chǎn)安全及環(huán)境保護(hù)等工作，如相關(guān)部門(mén)檢查各項(xiàng)指標(biāo)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)所造成的處罰，均由承租方承擔(dān)。承租方負(fù)責(zé)油品采購(gòu)和銷(xiāo)售，產(chǎn)品質(zhì)量符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量引起的各種糾紛和造成的后果由承租方負(fù)責(zé)。 9.如承租方在租賃期間增加投資的，建設(shè)方案需報(bào)出租方審核，待審核同意后承租方才能施工建設(shè)，若涉及規(guī)劃，需取得政府相關(guān)職能部門(mén)的批復(fù)意見(jiàn)。租賃期滿(mǎn)計(jì)提折舊后，折價(jià)處理給出租方，設(shè)備設(shè)施不得拆除。 10.自租賃起始日起，加油站租賃前的債權(quán)債務(wù)由出租方享有和承擔(dān)，租賃期間承租方憑新辦理的加油站營(yíng)業(yè)執(zhí)照自主經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由承租方自行享有和承擔(dān)。 11.以加油站作為招租對(duì)象，在加油站經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的設(shè)備維修、人員工資、人員安全培訓(xùn)、油品購(gòu)置、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、衛(wèi)生或垃圾清運(yùn)費(fèi)、罰款、稅費(fèi)及相關(guān)勞務(wù)支出以及實(shí)施時(shí)與相關(guān)單位的配合等發(fā)生一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。 12.加油站租賃前產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由出租方承擔(dān)，加油站租賃期間承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。 13.承租方簽訂《加油站租賃合同》，支付首期租金、履約保證金并辦理出租標(biāo)的移交手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)，由承租方憑《加油站租賃合同》到加油站所在地市場(chǎng)監(jiān)管局辦理新的加油站營(yíng)業(yè)執(zhí)照（該營(yíng)業(yè)執(zhí)照屬于承租方的分支機(jī)構(gòu)），在加油站租賃期間，承租方以新注冊(cè)登記的加油站營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，加油站的經(jīng)營(yíng)主體將變?yōu)槌凶夥叫伦?cè)登記分支機(jī)構(gòu)，原加油站的營(yíng)業(yè)執(zhí)照將根據(jù)加油站所在地市場(chǎng)監(jiān)管局的意見(jiàn)處理。 14.在承租方辦理完成新的加油站營(yíng)業(yè)執(zhí)照（該營(yíng)業(yè)執(zhí)照屬于承租方的分支機(jī)構(gòu)）后10個(gè)工作日內(nèi)，完成加油站危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證、成品油零售經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照主體變更，變更至承租方新注冊(cè)登記分支機(jī)構(gòu)名下，在租賃期滿(mǎn)前承租方須配合出租方變回至原加油站承租前的名稱(chēng)（辦理完結(jié)方可返還履約保證金）。 15.承租方在標(biāo)的完成交割之日起，三個(gè)月內(nèi)完成出租方加油站原品牌形象所有標(biāo)識(shí)的更換，包括但不限于主標(biāo)識(shí)牌、罩棚、加油機(jī)、便利店、站內(nèi)告知牌等區(qū)域所有涉及出租方原加油站品牌、合作單位、LOGO等品牌形象的一切標(biāo)識(shí)。 16.承租方必須嚴(yán)格遵守安全、文明管理的操作流程，完善相關(guān)措施，并做好自身保險(xiǎn)等工作，須購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)且受益人為出租方，承租方作為加油站實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理者，負(fù)責(zé)并承擔(dān)加油站經(jīng)營(yíng)期間安全生產(chǎn)主體責(zé)任。 17.若意向承租方在被確定為最終承租方后(即收到貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司出具的交易結(jié)果通知書(shū)或競(jìng)價(jià)結(jié)果通知單后)，30天內(nèi)未與招租方簽訂租賃合同，由招租方發(fā)函告知貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司合同未簽訂事宜時(shí)，貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在本項(xiàng)目交易保證金中扣除承租方應(yīng)繳納的交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余交易保證金轉(zhuǎn)為簽訂合同保證金，轉(zhuǎn)至招租方指定賬戶(hù)。 18.意向承租方須在招租報(bào)名期間親自勘驗(yàn)標(biāo)的?？彬?yàn)時(shí)需攜帶《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》（詳見(jiàn)附件）。意向承租方對(duì)標(biāo)的狀況及交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分調(diào)查研判后，應(yīng)當(dāng)與出租方簽署《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》。（簽署《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》，勘驗(yàn)人須與承租登記聯(lián)系人一致，不一致的須提供授權(quán)委托書(shū)），《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》做為報(bào)名材料的一部分。意向承租方提交報(bào)名資料并通過(guò)審核后交納交易保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可公告中全部?jī)?nèi)容；已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀與瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，被確定受讓資格后不得以不了解標(biāo)的狀況、標(biāo)的有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)等為由而拒絕履行相關(guān)承租義務(wù)，否則視為違約，交易所、出租方將按照約定處置保證金。 19.其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《加油站租賃合同》中約定。 | |||||
| 對(duì)承租方資質(zhì)的要求 | 承租方性質(zhì) | ■法人 □自然人 ■ 其他組織 □以上都可以 | 意向承租方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織，具有加載“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人登記證書(shū)） | |||
| 資格條件 | 1.意向承租方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織，具有加載“統(tǒng)一社會(huì)信用代碼”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人登記證書(shū)）； 2.意向承租方具有成品油及危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)（其母公司或其實(shí)際控制子企業(yè)具有成品油及危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)），經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)具有兩年及以上在營(yíng)加油站的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)（須提供包括但不限于運(yùn)營(yíng)加油站合同、任職等相關(guān)證明文件）。 3.意向承租方2020年-2022年未被“信用中國(guó)（www.creditchina.gov.cn）和國(guó)家企業(yè)信用信息網(wǎng)（http://www.gsxt.gov.cn/）列入“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”任意一項(xiàng)或多項(xiàng)記錄名單【以承租方于招租公告發(fā)出時(shí)間至招租報(bào)名截止時(shí)間止任意時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在“信用中國(guó)”、“國(guó)家企業(yè)信用信息網(wǎng)”網(wǎng)站下載信用信息報(bào)告（即法人和其他組織信用信息）查詢(xún)結(jié)果截圖為證明，如相關(guān)記錄信息已失效，意向承租方必須提供由該記錄信息的執(zhí)行或列入單位出具的相關(guān)證明材料，同時(shí)提供《信用承諾函》】; 4.意向承租方的法定代表、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得為失信被執(zhí)行人【意向承租方必須提供《聲明保證書(shū)》】； 5.意向承租方具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄【提供招租報(bào)名截止時(shí)間前6個(gè)月內(nèi)任意1個(gè)月依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的證明材料；如依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金的，提供相應(yīng)證明材料】； 6.意向承租方2020年-2022年，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件【意向承租方必須提供《守法經(jīng)營(yíng)聲明書(shū)》】； 7.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。 | |||||
| 對(duì)標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和繳納相關(guān)費(fèi)用 | ||||
| 安全生產(chǎn) | 承租方按政府有關(guān)規(guī)定切實(shí)做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營(yíng)管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會(huì)問(wèn)題并承擔(dān)費(fèi)用。 | 標(biāo)的裝修需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定 | ||||
| 用途限制 | 經(jīng)營(yíng)范圍為成品油銷(xiāo)售以及其他在營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和為經(jīng)營(yíng)而進(jìn)行的管理活動(dòng)等 | |||||
| 對(duì)租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上 | 租賃期限為10年 | |||
| 租金掛牌價(jià) | 160萬(wàn)元/年 | 含增值稅，其中動(dòng)產(chǎn)部分為13%，不動(dòng)產(chǎn)部分為5%，租金每3年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增5% | ||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他： | 租金支付方式采用 “押一付一”方式，即簽訂《租賃合同》后，一次性支付第1年租金金額及租賃押金（首期年租金金額） | ||||
| 租賃押金 | 首期年租金金額 | 資產(chǎn)租賃設(shè)有租賃押金，押金為首期年租金金額，作為承租人對(duì)所租房產(chǎn)以及履約能力的保證，押金在租賃期滿(mǎn)后按租賃合同約定辦理（押金不計(jì)息）。合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租保證金不予退還。 | ||||
| 交易保證金 | 320000元 | 如進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序后，交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。交易保證金為報(bào)名時(shí)交納且交納截止時(shí)間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn)）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用 | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式，價(jià)高者得；2、若只有一家符合條件的報(bào)名方，經(jīng)招租方審核并確認(rèn)其承租資格后，報(bào)名方即為最終承租方。 | 報(bào)名資料：1、提供在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、法定代表人身份證復(fù)印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書(shū)；授權(quán)代表身份證及復(fù)印件；3、意向承租方登記表；4、交易保證金須知。5、本公告“資格條件”欄所對(duì)應(yīng)的印證材料（所有提交資料均需加蓋手印或公章）。 | ||||
| 承租方按照《貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納交易服務(wù)費(fèi) | ||||||
| 確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。 | ||||||
| 信息披露期滿(mǎn)后，如未征集到意向承租方 | （√）A.不變更信息披露條件，延長(zhǎng)10個(gè)工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標(biāo)的物信息披露申報(bào)人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對(duì)外進(jìn)行招租信息發(fā)布和組織實(shí)施交易，并諾： 1、本出租方對(duì)所填寫(xiě)的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報(bào)書(shū)內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進(jìn)行報(bào)名求租登記，并查閱招租標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施交易活動(dòng)； 3、掛牌后，不隨意變動(dòng)或無(wú)故取消所發(fā)布信息； 4、不通過(guò)其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標(biāo)的租賃事宜。 5、所申請(qǐng)信息披露招租的標(biāo)的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號(hào) | 開(kāi)戶(hù)名：貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開(kāi)戶(hù)行：貴陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號(hào)：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行 意向承租方享有以下權(quán)利 （1）有權(quán)要求了解本次招租標(biāo)的的詳細(xì)資料 （2）有權(quán)要求招租方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問(wèn)題做出答復(fù)； （3）有權(quán)要求對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。 同時(shí)意向承租方負(fù)有如下義務(wù)： （1）遵守國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對(duì)所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機(jī)密保密。 | ||||||
| 項(xiàng)目聯(lián)系人：汪經(jīng)理 聯(lián)系電話(huà)：0851-86793166 | ||||||