貴州省建筑設計研究院有限責任公司38.57%股權
2021-11-11
項目名稱：貴州省建筑設計研究院有限責任公司38.57%股權
項目編號：GP-B-CQ-2021205(57)
國資監(jiān)測編號： G32021GZ1000056
轉(zhuǎn)讓底價： 11405.9204萬元
信息披露日期：2021-11-11 至 2021-12-08
| 項目名稱： | 貴州省建筑設計研究院有限責任公司38.57%股權 | ||
| 項目編號： | 2021110500677 | 監(jiān)測編號： | G32021GZ1000056 |
| 公告起始日期： | 2021-11-11 | 公告截止日期： | 2021-12-08 |
| 公告周期： | 20個工作日 | 發(fā)布媒體名稱： | 貴州陽光產(chǎn)權交易所有限公司官網(wǎng)、貴州省公共資源交易云網(wǎng)、貴州都市報 |
| 標的所在地： | 貴州省貴陽市 | 標的所屬行業(yè)： | 專業(yè)技術服務業(yè) |
| 一、轉(zhuǎn)讓方簡況 | |||
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱： | 貴州省黔晟國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 | |
| 注冊地（地址）： | 貴州省貴陽市觀山湖區(qū)林城西路28號 | ||
| 法定代表人： | 蔣川 | ||
| 注冊資本： |
574338.2000
萬元
人民幣
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| 經(jīng)濟類型： | 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） | ||
| 經(jīng)營規(guī)模： | 大型 | ||
| 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構代碼： | 91520000795274338K | ||
| 是否聯(lián)合轉(zhuǎn)讓： | 否 | ||
| 內(nèi)部決策情況： | 董事會決議 | ||
| 產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓行為決策及批準情況 | 國資監(jiān)管機構 | 省級國資委監(jiān)管 | |
| 國家出資企業(yè)或主管部門名稱 | 貴州省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 | ||
| 批準單位名稱 | 貴州省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 | ||
| 決議類型 | 批復 | ||
| 二、標的企業(yè)簡況 | |||||||||
| 標的企業(yè)基本情況 | 標的企業(yè)名稱： | 貴州省建筑設計研究院有限責任公司 | |||||||
| 注冊地（地址）： | 貴州省貴陽市觀山湖區(qū)林城西路28號 | ||||||||
| 法定代表人： | 曹明強 | ||||||||
| 成立時間： | 1992-08-22 | ||||||||
| 注冊資本： |
20000.00
萬元 |
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| 經(jīng)濟類型： | 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） | ||||||||
| 企業(yè)類型： | 有限責任公司 | ||||||||
| 經(jīng)營規(guī)模： | 大型 | ||||||||
| 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構代碼： | 91520100429202369J | ||||||||
| 經(jīng)營范圍： | 法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營；法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定應當許可（審批）的，經(jīng)審批機關批準后憑許可（審批）文件經(jīng)營;法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場主體自主選擇經(jīng)營。（工程設計：工程勘察；工程監(jiān)理；工程咨詢；工程總承包；工程項目管理；城鄉(xiāng)規(guī)劃編制；施工總承包；工程造價咨詢；工程測繪；建設工程勞務；建設工程配套設備、材料、構件的采購、安裝、銷售；地質(zhì)災害的評估、勘察、設計、施工；旅游規(guī)劃；圖文制作。涉及許可經(jīng)營項目，應取得相關部門許可后方可經(jīng)營） | ||||||||
| 職工人數(shù)： | 1623 | ||||||||
| 是否含有國有劃撥土地： | 是 | ||||||||
| 標的企業(yè)股權結構 |
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| 主要財務指標 | 以下數(shù)據(jù)出自年度審計報告 | |||
| 2021 | 營業(yè)收入(萬元) | 利潤總額(萬元) | 凈利潤(萬元) | |
| 資產(chǎn)總計(萬元) | 負債總計(萬元) | 所有者權益(萬元) | ||
| 110156.330191 | 54506.862576 | 55649.467615 | ||
| 審計機構： | 中審眾環(huán)會計事務所(特殊普通合伙)貴州分所 | |||
| 審計基準日： | ||||
| 以下數(shù)據(jù)出自最近一期企業(yè)財務報表 | ||||
| 報表日期 | 營業(yè)收入(萬元) | 利潤總額(萬元) | 凈利潤(萬元) | |
| 2021-09-30 | 61894.095861 | 3650.863740 | 3198.023022 | |
| 報表類型 | 資產(chǎn)總計(萬元) | 負債總計(萬元) | 所有者權益(萬元) | |
| 月報 | 109498.463084 | 54836.478755 | 54661.984329 | |
| 資產(chǎn)評估情況 | 評估機構 | 開元資產(chǎn)評估有限公司 | |
| 評估核準（備案）機構 | 貴州省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 | ||
| 核準（備案）日期 | 2021-11-11 | ||
| 評估基準日 | 2021-05-31 | ||
| 項目 | 賬面價值（萬元） | 評估價值（萬元） | |
| 流動資產(chǎn) | 59598.660000 | ||
| 非流動資產(chǎn) | |||
| 資產(chǎn)總計 | 64381.560000 | ||
| 負債總計 | 51961.790000 | ||
| 凈資產(chǎn) | 12419.760000 | 29572.000000 | |
| 轉(zhuǎn)讓標的對應評估值(萬元) | 11405.920400 | ||
| 重要信息披露 | 其他披露事項： | 1、根據(jù)標的企業(yè)混改實施方案本次股權轉(zhuǎn)讓完成后，標的企業(yè)員工持股平臺將對標的企業(yè)進行增資，增資后員工持股平臺持有標的企業(yè)30%股權,在此同時還將采用非公開方式引入一家國有戰(zhàn)略投資者，混改后新公司的股權比例為：轉(zhuǎn)讓方持股28%,受讓方持股27%，采用非公開方式引入的國有戰(zhàn)略投資者持股15%，員工持股平臺持股30%； 2、截至評估基準日，標的企業(yè)納入評估范圍內(nèi)位于遵義路的房產(chǎn)（權證編號：筑房權證南明字第010018861號、南國用（2001D）0038號）實際產(chǎn)權人與證載權利人不一致；標的企業(yè)擁有的帕拉丁多用途乘車，車牌號為貴A6614S，其《車輛行駛證》證載所有人為貴州新世紀建設監(jiān)理有限責任公司；標的企業(yè)承諾合法擁有上述房產(chǎn)及車輛的所有權，但尚未完成權屬變更； 3、貴州省建筑設計研究院有限責任公司工程咨詢中心于2011年12月購置的1輛北京現(xiàn)代輕型客車截至評估基準日未能辦理行駛證，目前該車已閑置，本次評估根據(jù)標的企業(yè)提供的相關購置審批文件及入賬資料確認該車權屬； 4、截至評估基準日，標的企業(yè)納入評估范圍內(nèi)的5項房產(chǎn)所在的土地使用權為劃撥性質(zhì)。根據(jù)《國有土地使用證》（筑國用（2014）第32166號）記載，南明區(qū)遵義路48號土地使用權面積為4573.60平米，其中被中國電建集團貴陽勘測設計院有限公司的單身公寓占用的土地面積為718.15平方米,本次未納入評估范圍； 5、根據(jù)土地估價報告（報告編號：黔桑立（2021）（估）字第10-01號）載明，納入評估范圍的位于貴陽市南明區(qū)遵義路48號的兩宗土地均為國有劃撥商業(yè)用地，其中宗地1的土地使用證編號：南國用（2001）字第0038號，土地面積647.50平方米，土地出讓金為455.9695萬元；宗地2的土地使用證編號：筑國用（2014）字第32166號，土地面積3855.45平方米，土地出讓金為1044.8270萬元；根據(jù)標的企業(yè)上報的混改實施方案，在本次混改完成后，新公司將按規(guī)定辦理完善上述兩宗土地使用權出讓手續(xù)，兩宗國有劃撥土地最終需交納的出讓金應以相關部門核定的數(shù)據(jù)為準； 6、截至評估基準日，標的企業(yè)納入評估范圍內(nèi)的5項房產(chǎn)證載面積與現(xiàn)狀測繪面積/對外出租面積存在差異，最終面積數(shù)據(jù)以相關產(chǎn)權管理部門核定的為準； 7、納入本次評估范圍內(nèi)的成都天府萬科云城的房產(chǎn)，為貴州省建筑設計研究院有限責任公司成都分公司于2019年12月購置的辦公用房，現(xiàn)已裝修完畢入駐，目前該房產(chǎn)的產(chǎn)權證尚在辦理中； 8、納入本次評估范圍內(nèi)的興義住宅房產(chǎn)，為標的企業(yè)下屬全資子公司貴州公明建設投資咨詢有限公司經(jīng)辦人通過在公明公司借支的方式購買，目前為閑置狀態(tài)，正在辦理過戶手續(xù)中； 9、截至評估基準日，標的企業(yè)存在的未決訴訟案件共9宗，涉案金額：1,881.12萬元； 10、截至評估基準日，納入本次評估范圍的部分房產(chǎn)已對外出租，其中最長租期至2026年6月； 11、截至評估基準日，標的企業(yè)及下屬子公司貴州公明建設投資咨詢有限公司的辦公經(jīng)營場所為租賃取得，出租方為標的企業(yè)在本次資產(chǎn)剝離前的全資子公司，目前執(zhí)行的租賃價格為內(nèi)部租賃價格，與市場租金水平差異轉(zhuǎn)大，考慮到本次出租方已剝離，后續(xù)租賃合同的執(zhí)行具有不確定性； 12、截至評估基準日，標的企業(yè)擁有的專利包括已授權的8項專利及已受理的1項專利； 13、納入本次評估范圍內(nèi)的院辦公大樓一直對外出租，由于其所在的土地是劃撥土地，出租利益中有一部分為應上繳屬于國家土地部分的收益金。這部分收益金一般應由相關部門根據(jù)相關政策文件核定、公司每年上繳。截至評估基準日，公司尚未上繳出租資產(chǎn)中歸屬于國家土地部分收益金； 14、本次股權轉(zhuǎn)讓涉及職工安置，受讓方須按《貴州省建筑設計研究院有限責任公司混合所有制改革人員安置實施方案》妥善安置員工； 15、本項目接受聯(lián)合體受讓； 16、本股權轉(zhuǎn)讓掛牌公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方遞交受讓申請并且交納交易保證金，即視為已經(jīng)詳細閱讀并完全認可本轉(zhuǎn)讓標的披露的內(nèi)容，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受股權轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容； 17、標的的其他情況詳見《審計報告》、《資產(chǎn)評估報告》、《貴州省建筑設計院有限責任公司混合所有制改革實施方案》和《貴州省建筑設計研究院有限責任公司混合所有制改革人員安置實施方案》等備查文件。 |
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| 本次轉(zhuǎn)讓是否涉及擔保、查封： | 否 | ||
| 是否允許聯(lián)合受讓： | 是 | ||
| 標的企業(yè)原股東是否放棄優(yōu)先受讓權： | 是 | ||
| 管理層是否有收購意向： | 否 | ||
| 三、交易條件與受讓方資格條件 | |||
| 交易條件 | 價款支付方式： |  一次性支付 分期支付 |
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| 風險提示： | 本項目信息披露期間，轉(zhuǎn)讓方會對意向受讓方實施盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細閱讀有關《審計報告》、《評估報告》及股權轉(zhuǎn)讓方案等有關備查資料。意向受讓方向產(chǎn)權交易機構提交受讓登記即視為意向受讓方已完全對轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容；自愿承擔除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的其他一切交易風險，以現(xiàn)狀受讓標的。 | ||
| 與轉(zhuǎn)讓相關的其他條件： | 1、為保護交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦受讓申請且交納保證金就對如下內(nèi)容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔締約過失責任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權交易機構扣除受讓方或競買人的保證金,作為對相關方的補償,保證金不足以補償?shù)?相關方可按實際損失繼續(xù)追訴。（1）只征集到一個符合條件的意向受讓方，即在轉(zhuǎn)讓底價基礎上進行自主報價：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項的。（2）征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，各意向方交納的保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，項目采取網(wǎng)絡競價方式確定最終受讓方：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項的。d競買人未參與后續(xù)競價程序的e在競價中各競買人均不應價的；（3）違反交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。?2、應當在意向受讓方被確定為最終受讓方后3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》。3、確定受讓方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《產(chǎn)權交易合同》的，產(chǎn)權交易所有權向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。 | ||
| 價款支付時間： | 受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》并生效起的 5 個工作日內(nèi)支付首期交易價款的30%，其余交易款項在一年內(nèi)付清；該交易余款應當提供轉(zhuǎn)讓方認可的合法有效擔保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。 | ||
| 交易條件： | 無 | ||
| 受讓方資格條件 | 資格條件 | 無 | |
| 保證金設定 | 是否交納保證金： | 是 | |
| 保證金交納賬號： | 2182010001201100013925貴州陽光產(chǎn)權交易所有限公司貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 | ||
| 交納金額： | 1141.00萬元 | ||
| 交納時間： | .通過資格確認的意向受讓方在收到貴州陽光產(chǎn)權交易所書面通知之次日起__3__個工作日內(nèi)交納 | ||
| 交納方式： | 銀行轉(zhuǎn)賬其它 |
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| 保證金交納事項： | 意向受讓方應在意向受讓資格獲貴州陽光產(chǎn)權交易所確認后的3個工作日內(nèi)，按標的轉(zhuǎn)讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽光產(chǎn)權交易所指定賬戶，即為意向受讓方對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于轉(zhuǎn)讓底價受讓交易標的承諾的確認。意向受讓方經(jīng)競價被確定為最終受讓方的，其競價保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款的組成部分。 | ||
| 保證金返還： | 意向受讓方未能成為最終受讓方的，所交納保證金自書面審核確認之日起 5 個工作日內(nèi)無息原路返還。 | ||
| 四、信息公告期及交易方式 | |||
| 信息公告期： | 20個工作日 | ||
| 信息公告期滿后若未征集到意向受讓方： | A.不變更信息公告條件，按照20個工作日為一個周期延長公告，直至征集到意向受讓方。 | ||
| 掛牌期滿后若只征集到一家符合條件的意向受讓方： | 自主報價 | ||
| 信息公告期滿后若征集到兩個或以上符合條件的意向受讓方： | 網(wǎng)絡競價 | ||
| 五、轉(zhuǎn)讓方承諾 | |||
| 本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)對貴州陽光產(chǎn)權交易所有限公司進行委托，擬將我方持有的轉(zhuǎn)讓標的公開轉(zhuǎn)讓，按貴州陽光產(chǎn)權交易所有限公司就本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關媒體上公開發(fā)布的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓信息并組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則做如下承諾： 1、本次產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓的相關是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件； 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準； 3、我方所提交的《信息披露確認表》及附件資料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。 |
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| 六、意向受讓方享有權力及應付義務 | |||
| 意向受讓方享有以下權利： （1）有權要求了解本次產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓標的的詳細資料； （2）有權要求轉(zhuǎn)讓方提供更詳細的資料或就有關問題做出答復； （3）有權要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向受讓方負有如下義務： （1）遵守國家有關法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關規(guī)定； （2）對所了解到的本次產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓標的涉及的商業(yè)機密保密。 |
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| 七、附注：貴州陽光產(chǎn)權交易所有限公司交易保證金交退有關須知 | |||
| 1.出現(xiàn)下列情形意向受讓方可申請退還保證金： (1)轉(zhuǎn)讓方對意向受讓方實質(zhì)性審查后未達到求購方條件或參加競價未能成功； (2)國資監(jiān)管部門認為其他應退還保證金的行為。 除以上情形外，意向受讓方按規(guī)定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2..當出現(xiàn)下列情形時，交易所可以以意向受讓方交納的保證金為限，在扣除交易服務費后，對保證金做出不予退還的決定： （1）意向受讓方提供虛假、失實材料造成轉(zhuǎn)讓方或交易所損失的； （2）提出申請并交納交易保證金后未按照項目信息披露內(nèi)容參與后續(xù)交易的； （3）進入網(wǎng)絡競價程序后，無競買人進行報價，導致本次網(wǎng)絡競價無效的； （4）在被確定為受讓方后，未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價款的； （5）意向受讓方之間相互串通、影響公平競爭的； （6）其他無故不配合交易或無故放棄受讓行為的； （7）信息披露內(nèi)容約定不予退還保證金的其他情形； （8）意向受讓方通過獲取轉(zhuǎn)讓方或標的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權益的； （9）意向受讓方違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。 保證金金額不足以彌補轉(zhuǎn)讓方、交易所損失的，利益受損方可以向有過錯的意向受讓方進行追償。 3.本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，交易雙方對退還保證金有約定的，按照約定處置，未約定的或約定不明確的，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。 4.任何一方向法院提起訴訟或是向仲裁委申請仲裁后，須將有關部門的受理意見以書面報至本所，本所將繼續(xù)保管該保證金，待產(chǎn)權持有人憑相關司法機構作出的生效裁決，并通過司法執(zhí)行程序向本所申請協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補償金時，我所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。 在交易過程中，如出現(xiàn)以上情況，貴州陽光產(chǎn)權交易所有限公司將遵照本須知進行辦理。上述條款將在意向受讓方進行求購登記時予以書面告知。本所不對退還保證金的結果做出任何保證和承諾。 |
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| 其他附件： | |||
| 八、交易所聯(lián)系信息 | |||
| 交易機構聯(lián)系人： | 高經(jīng)理 | 交易機構聯(lián)系電話： | 0851-86793166 |
| 交易機構聯(lián)系地址： | 貴陽市觀山湖區(qū)畢節(jié)路58號聯(lián)合廣場A座 | 交易機構網(wǎng)址： | http://jiuhangye.cn/ |