海南和興度假酒店有限公司92.97%股權(quán)(二次掛牌)
2021-08-02
項(xiàng)目名稱：海南和興度假酒店有限公司92.97%股權(quán)(二次掛牌)
項(xiàng)目編號：GP-B-CQ-2021021(10)
國資監(jiān)測編號： G32021GZ1000010-2
轉(zhuǎn)讓底價(jià)： 14108.11萬元
信息披露日期：2021-08-02 至 2021-08-27
| 項(xiàng)目名稱： | 海南和興度假酒店有限公司92.97%股權(quán)(二次掛牌) | ||
| 項(xiàng)目編號： | 2021080200555 | 監(jiān)測編號： | G32021GZ1000010-2 |
| 公告起始日期： | 2021-08-02 | 公告截止日期： | 2021-08-27 |
| 公告周期： | 20個(gè)工作日 | 發(fā)布媒體名稱： | 產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)網(wǎng)站 |
| 標(biāo)的所在地： | 海南省海口市 | 標(biāo)的所屬行業(yè)： | 住宿和餐飲業(yè)住宿業(yè) |
| 一、轉(zhuǎn)讓方簡況 | |||
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱： | 貴州盤江發(fā)展有限公司 | |
| 注冊地（地址）： | 貴州省貴陽市觀山湖區(qū)林城西路95號 | ||
| 法定代表人： | 孫勇 | ||
| 注冊資本： |
4500.0000
萬元
人民幣
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| 經(jīng)濟(jì)類型： | 國有獨(dú)資或國有全資公司（企業(yè)） | ||
| 經(jīng)營規(guī)模： | 中型 | ||
| 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼： | 915200003372775589 | ||
| 是否聯(lián)合轉(zhuǎn)讓： | 否 | ||
| 內(nèi)部決策情況： | 股東會(huì)決議 | ||
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為決策及批準(zhǔn)情況 | 國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) | 省級國資委監(jiān)管 | |
| 國家出資企業(yè)或主管部門名稱 | 貴州盤江煤電集團(tuán)有限責(zé)任公司99999999 | ||
| 批準(zhǔn)單位名稱 | 貴州盤江煤電集團(tuán)有限責(zé)任公司 | ||
| 決議類型 | 批復(fù) | ||
| 二、標(biāo)的企業(yè)簡況 | |||||||||||||||||||||||||||
| 標(biāo)的企業(yè)基本情況 | 標(biāo)的企業(yè)名稱： | 海南和興度假酒店有限公司 | |||||||||||||||||||||||||
| 注冊地（地址）： | 海南省?？谑泄鹆盅箝_發(fā)區(qū) | ||||||||||||||||||||||||||
| 法定代表人： | 周登宇 | ||||||||||||||||||||||||||
| 成立時(shí)間： | 2008-05-07 | ||||||||||||||||||||||||||
| 注冊資本： |
8507.93
萬元 |
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| 經(jīng)濟(jì)類型： | 國有獨(dú)資或國有全資公司（企業(yè)） | ||||||||||||||||||||||||||
| 企業(yè)類型： | 有限責(zé)任公司 | ||||||||||||||||||||||||||
| 經(jīng)營規(guī)模： | 中型 | ||||||||||||||||||||||||||
| 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼： | 914600006710918474 | ||||||||||||||||||||||||||
| 經(jīng)營范圍： | 養(yǎng)老服務(wù)，住宿，餐飲，酒店管理，農(nóng)業(yè)觀光，攝影，數(shù)碼沖擴(kuò)，房屋租賃，房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，服裝、日用百貨、工藝美術(shù)品、電子產(chǎn)品、家具、五金工具、交電商業(yè)的銷售，會(huì)議接待（不含旅行社業(yè)務(wù)）。(一般經(jīng)營項(xiàng)目自主經(jīng)營，許可經(jīng)營項(xiàng)目憑相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件經(jīng)營）（依法須批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)） | ||||||||||||||||||||||||||
| 職工人數(shù)： | 4 | ||||||||||||||||||||||||||
| 是否含有國有劃撥土地： | 否 | ||||||||||||||||||||||||||
| 標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu) |
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| 主要財(cái)務(wù)指標(biāo) | 以下數(shù)據(jù)出自年度審計(jì)報(bào)告 | |||
| 2020年 | 營業(yè)收入(萬元) | 利潤總額(萬元) | 凈利潤(萬元) | |
| 資產(chǎn)總計(jì)(萬元) | 負(fù)債總計(jì)(萬元) | 所有者權(quán)益(萬元) | ||
| 5187.294795 | 369.983052 | 4817.311743 | ||
| 審計(jì)機(jī)構(gòu)： | 大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙） | |||
| 審計(jì)基準(zhǔn)日： | ||||
| 以下數(shù)據(jù)出自最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表 | ||||
| 報(bào)表日期 | 營業(yè)收入(萬元) | 利潤總額(萬元) | 凈利潤(萬元) | |
| 2020-12-31 | 25.272854 | -264.427813 | -264.427813 | |
| 報(bào)表類型 | 資產(chǎn)總計(jì)(萬元) | 負(fù)債總計(jì)(萬元) | 所有者權(quán)益(萬元) | |
| 月報(bào) | 5160.524345 | 472.942738 | 4687.681607 | |
| 資產(chǎn)評估情況 | 評估機(jī)構(gòu) | 海南瑞衡資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 | |
| 評估核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) | 貴州盤江煤電集團(tuán)有限責(zé)任公司 | ||
| 核準(zhǔn)（備案）日期 | 2020-08-26 | ||
| 評估基準(zhǔn)日 | 2020-03-31 | ||
| 項(xiàng)目 | 賬面價(jià)值（萬元） | 評估價(jià)值（萬元） | |
| 流動(dòng)資產(chǎn) | 93.860000 | 93.860000 | |
| 非流動(dòng)資產(chǎn) | |||
| 資產(chǎn)總計(jì) | 5187.290000 | 17231.540000 | |
| 負(fù)債總計(jì) | 369.980000 | 370.530000 | |
| 凈資產(chǎn) | 4817.310000 | 16861.010000 | |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值(萬元) | 15675.680000 | ||
| 重要信息披露 | 其他披露事項(xiàng)： | 1、本次評估對象房屋建筑物含有地下一層，其建筑面積在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》附記中體現(xiàn)，該土地使用權(quán)終止日期為2062年08月29日，截止至評估基準(zhǔn)日土地剩余使用年限為42.4年，建筑面積為3227.63㎡，其包含公共設(shè)施配套、員工宿舍及商業(yè)性質(zhì)部分；由于海南和興度假酒店有限公司未完善地下一層商業(yè)性質(zhì)部分的地下空間土地使用權(quán)出讓手續(xù)，根據(jù)提供現(xiàn)有資料，無法將商業(yè)性質(zhì)部分的地下空間土地使用權(quán)面積合理劃分出并進(jìn)行測算扣減出讓金，則評估房屋建筑物時(shí)采用的評估方法成本法及收益法的測算結(jié)果是房地產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)下的價(jià)值，其地下商業(yè)性質(zhì)部分需要補(bǔ)交的地下空間土地使用權(quán)出讓金未進(jìn)行扣除。在資產(chǎn)評估報(bào)告出具時(shí)，該土地使用權(quán)地下空間部分仍未辦理補(bǔ)繳出讓金及產(chǎn)權(quán)證； 2、海南百年好老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、海南欣美達(dá)酒店管理有限公司與海南和興度假酒店有限公司存在合同糾紛，截止出報(bào)告日，案件仍在調(diào)解中； 3、海南和興度假酒店有限公司與海南親仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在酒店服務(wù)合同糾紛案件，于2016年12月24日美蘭區(qū)人民法院下達(dá)《民事判決書》2016瓊0108民初3054號，判決被告海南親仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付消費(fèi)款項(xiàng)762038元并支付利息，且申請了強(qiáng)制執(zhí)行，被告至今尚未歸還。根據(jù)《民事起訴狀》（2017年3月22日），海南和興度假酒店有限公司起訴追加被執(zhí)行人，截止至評估基準(zhǔn)日，案件仍在審理中； 4、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及職工安置，需安置的職工由貴州盤江發(fā)展有限公司統(tǒng)籌安排； 5、本項(xiàng)目與海南和興度假酒店有限公司6.58%股權(quán)項(xiàng)目捆綁轉(zhuǎn)讓,并且海南和興度假酒店有限公司0.45%股權(quán)項(xiàng)目同步在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站公開掛牌轉(zhuǎn)讓，重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)址：www.cquae.com 6、標(biāo)的的其他情況詳見《資產(chǎn)評估報(bào)告》等備查文件。 |
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| 本次轉(zhuǎn)讓是否涉及擔(dān)保、查封： | 否 | ||
| 是否允許聯(lián)合受讓： | 否 | ||
| 標(biāo)的企業(yè)原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)： | 是 | ||
| 管理層是否有收購意向： | 否 | ||
| 三、交易條件與受讓方資格條件 | |||
| 交易條件 | 價(jià)款支付方式： |  一次性支付 分期支付 |
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| 風(fēng)險(xiǎn)提示： | 本項(xiàng)目信息披露期間，轉(zhuǎn)讓方會(huì)對意向受讓方實(shí)施盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細(xì)閱讀有關(guān)《審計(jì)報(bào)告》、《評估報(bào)告》及股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案等有關(guān)備查資料。意向受讓方向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)提交受讓登記即視為意向受讓方已完全對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容；自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的其他一切交易風(fēng)險(xiǎn)，以現(xiàn)狀受讓標(biāo)的。 | ||
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件： | 1、為保護(hù)交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦提交受讓申請且交納保證金就對如下內(nèi)容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過失責(zé)任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)扣除受讓方或競買人的保證金,作為對相關(guān)方的補(bǔ)償,保證金不足以補(bǔ)償?shù)?相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。（1）只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方，即在轉(zhuǎn)讓底價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行自主報(bào)價(jià)：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽署《股權(quán)交易合同》及未按約定時(shí)限支付除保證金外剩余交易價(jià)款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項(xiàng)的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，各意向方交納的保證金轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金，項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確定最終受讓方：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽署《股權(quán)交易合同》及未按約定時(shí)限支付除保證金外剩余交易價(jià)款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項(xiàng)的。d競買人未參與后續(xù)競價(jià)程序的；e在競價(jià)中各競買人均不應(yīng)價(jià)的；（3）違反交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 ?2、在意向受讓方被確定為最終受讓方后10個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)交易合同》。 3、確定受讓方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《股權(quán)交易合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。 4、受讓方按貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納服務(wù)費(fèi)，并同意貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所從交納的保證金中扣除應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)。 |
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| 價(jià)款支付時(shí)間： | 受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)交易合同》并生效起的 5個(gè)工作日內(nèi)支付首期交易價(jià)款的30%，其余交易款項(xiàng)在一年內(nèi)付清；該交易余款應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。 | ||
| 交易條件： | 無 | ||
| 受讓方資格條件 | 資格條件 | 無 | |
| 保證金設(shè)定 | 是否交納保證金： | 是 | |
| 保證金交納賬號： | 2182010001201100013925貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 | ||
| 交納金額： | 2822.00萬元 | ||
| 交納時(shí)間： | 經(jīng)轉(zhuǎn)讓方資格確認(rèn)后交納 | ||
| 交納方式： | 銀行轉(zhuǎn)賬其它 |
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| 保證金交納事項(xiàng)： | 意向受讓方應(yīng)在意向受讓資格獲貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所確認(rèn)后的3個(gè)工作日內(nèi)，按標(biāo)的轉(zhuǎn)讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，即為意向受讓方對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)受讓交易標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方經(jīng)競價(jià)被確定為最終受讓方的，其競價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的組成部分。 | ||
| 四、信息公告期及交易方式 | |||
| 信息公告期： | 20個(gè)工作日 | ||
| 信息公告期滿后若未征集到意向受讓方： | A.不變更信息公告條件，按照10個(gè)工作日為一個(gè)周期延長公告，直至征集到意向受讓方。 | ||
| 掛牌期滿后若只征集到一家符合條件的意向受讓方： | 自主報(bào)價(jià) |
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| 信息公告期滿后若征集到兩個(gè)或以上符合條件的意向受讓方： | 網(wǎng)絡(luò)競價(jià) | ||
| 五、轉(zhuǎn)讓方承諾 | |||
| 本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)對貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司進(jìn)行委托，擬將我方持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，按貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司就本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則做如下承諾： 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件； 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)； 3、我方所提交的《信息披露確認(rèn)表》及附件資料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 |
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| 六、意向受讓方享有權(quán)力及應(yīng)付義務(wù) | |||
| 意向受讓方享有以下權(quán)利： （1）有權(quán)要求了解本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的詳細(xì)資料； （2）有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)； （3）有權(quán)要求對標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。 同時(shí)意向受讓方負(fù)有如下義務(wù)： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對所了解到的本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及的商業(yè)機(jī)密保密。 |
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| 七、附注：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金交退有關(guān)須知 | |||
| 1.出現(xiàn)下列情形意向受讓方可申請退還保證金： (1)轉(zhuǎn)讓方對意向受讓方實(shí)質(zhì)性審查后未達(dá)到求購方條件或參加競價(jià)未能成功； (2)國資監(jiān)管部門認(rèn)為其他應(yīng)退還保證金的行為。 除以上情形外，意向受讓方按規(guī)定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2..當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，交易所可以以意向受讓方交納的保證金為限，在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，對保證金做出不予退還的決定： （1）意向受讓方提供虛假、失實(shí)材料造成轉(zhuǎn)讓方或交易所損失的； （2）提出申請并交納交易保證金后未按照項(xiàng)目信息披露內(nèi)容參與后續(xù)交易的； （3）進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序后，無競買人進(jìn)行報(bào)價(jià)，導(dǎo)致本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)無效的； （4）在被確定為受讓方后，未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價(jià)款的； （5）意向受讓方之間相互串通、影響公平競爭的； （6）其他無故不配合交易或無故放棄受讓行為的； （7）信息披露內(nèi)容約定不予退還保證金的其他情形； （8）意向受讓方通過獲取轉(zhuǎn)讓方或標(biāo)的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的； （9）意向受讓方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。 保證金金額不足以彌補(bǔ)轉(zhuǎn)讓方、交易所損失的，利益受損方可以向有過錯(cuò)的意向受讓方進(jìn)行追償。 3.本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，交易雙方對退還保證金有約定的，按照約定處置，未約定的或約定不明確的，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。 4.任何一方向法院提起訴訟或是向仲裁委申請仲裁后，須將有關(guān)部門的受理意見以書面報(bào)至本所，本所將繼續(xù)保管該保證金，待產(chǎn)權(quán)持有人憑相關(guān)司法機(jī)構(gòu)作出的生效裁決，并通過司法執(zhí)行程序向本所申請協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補(bǔ)償金時(shí)，我所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。 在交易過程中，如出現(xiàn)以上情況，貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司將遵照本須知進(jìn)行辦理。上述條款將在意向受讓方進(jìn)行求購登記時(shí)予以書面告知。本所不對退還保證金的結(jié)果做出任何保證和承諾。 |
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| 其他附件： | |||
| 八、交易所聯(lián)系信息 | |||
| 交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人： | 高小紅 | 交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話： | 085186793166 |
| 交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址： | 貴陽市觀山湖區(qū)畢節(jié)路58號聯(lián)合廣場A座 | 交易機(jī)構(gòu)網(wǎng)址： | http://jiuhangye.cn/ |