貴州眾鑫置業(yè)有限公司預(yù)重整案投資人招募公告

貴州省黔西市人民法院于2023年12月19日作出(2023)黔0518破申2號《決定書》，決定受理張志龍申請貴州眾鑫置業(yè)有限公司(以下簡稱“眾鑫公司”)預(yù)重整案，并于2024年1月31日作出(2023)黔0518破申2號之一《決定書》，指定貴州天筑律師事務(wù)所擔任貴州眾鑫置業(yè)有限公司臨時管理人(下稱“臨時管理人”)。

為盤活企業(yè)核心資產(chǎn)，維護社會穩(wěn)定，最大限度保護廣大購房人、債權(quán)人的合法權(quán)益，推動眾鑫公司重整成功，臨時管理人現(xiàn)向社會公開招募預(yù)重整投資人。

一、眾鑫公司概況

（一）基本信息

眾鑫公司成立于2017年12月18日，登記機關(guān)為畢節(jié)市市場監(jiān)督管理局貴州百里杜鵑管理區(qū)分局住所地為貴州省畢節(jié)市百里杜鵑鵬程管理區(qū)鵬程社區(qū)白果組，統(tǒng)一社會信用代碼91520590MA6GLCEJ44。眾鑫公司注冊資本為7700萬元，企業(yè)類型為有限責任公司，法定代表人為馬繼朝，任公司執(zhí)行董事兼財務(wù)負責人，股東貴州省百里杜鵑醫(yī)療有限公司，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，房地產(chǎn)中介服務(wù)及物業(yè)管理等。

（二）項目情況

1.項目概況

眾鑫公司成立至今，其經(jīng)營的業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。截至目前，眾鑫公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目為“百里杜鵑云漢花園”(以下簡稱“云漢花園”)項目，“云漢花園”項目位于位于貴州省畢節(jié)市百里杜鵑管理區(qū)鵬程社區(qū)白果組。該項目規(guī)劃總建筑面積75326.4平方米，其中，商業(yè)約15065.28平方米。住宅約60261.12平方米，地下停車場、綠化等30000平方米?！霸茲h花園”項目分兩期建設(shè)，其中，-期工程已基本完工，相關(guān)配套及附屬消防工程、給排水、配電等尚未建設(shè)完工。二期工程共六棟，尚未開工建設(shè)。二期工程共6棟樓房，二期工程總規(guī)劃建筑面積為41684.36㎡，住宅面積占38384.52㎡，商業(yè)面積占1603.94m'.

注：實際施工完成情況以現(xiàn)場勘察核實的情況為準。

眾鑫公司“云漢花園”項目各項證照及手續(xù)辦理情況如下：

（1）土地使用權(quán)：

（2）項目立項：

（3）項目用地規(guī)劃許可：

（4）項目施工許可：

（5）項目預(yù)售許可：

2.一期項目(銷售、預(yù)售、抵押)情況

眾鑫公司百里杜鵑“云漢花園”項目房產(chǎn)現(xiàn)狀為：網(wǎng)簽已備案的房產(chǎn)為119套，共8081.90m；網(wǎng)簽未備案的房產(chǎn)為86套，共5105.02m；未售在押或被保全的房產(chǎn)為321套，共18630.34m(其中商業(yè)為45套，3000m；住宅為276套，15630.34m)；已預(yù)訂在押或被查封的房產(chǎn)為49套，共3168.75m：已訂未押未保全的房產(chǎn)為8套，共476.49㎡；未售工程款抵押房產(chǎn)為35套，共1993.14m；物業(yè)1套，310.3m；車位：327個，共計11449.13㎡。上述房產(chǎn)中，已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)的房產(chǎn)共157套，8714.17m(其中：一號樓6套，722.48m；八號樓93套，4935.51m；九號樓48套，2534.48m；十號樓10套，521.70m)，并且大部分設(shè)立抵押權(quán)的房產(chǎn)同時被成都建工第三建筑工程有限公司保全查封。上述不動產(chǎn)具體價值尚需待評估機構(gòu)進行專業(yè)評估確定。

注：實際銷售情況以債權(quán)申報期限截止后的數(shù)據(jù)為準，上述暫供參考。

（三）資產(chǎn)及負債情況

經(jīng)測算，眾鑫公司資產(chǎn)約為16000.00萬元。根據(jù)眾鑫公司提供的資產(chǎn)負債表記載，眾鑫公司的負債總額約14000.00萬元。包括工程款、購房類債權(quán)、稅款、職工工資、社保及應(yīng)付業(yè)主裝修款等，尚未包含逾期交房可能會發(fā)生的退款、違約金。具體情況以意向投資人盡職調(diào)查情況為準。

二、投資方式

（一）臨時管理人不對本次預(yù)重整投資方式進行限定；

（二）投資人可結(jié)合自身情況和本項目實際情況自主提出合法、合規(guī)、切實可行的投資方式，包括但不限于：股權(quán)收購式投資、承債式收購?fù)顿Y、墊資續(xù)建式投資、共益?zhèn)顿Y、投資代建管理等。

三、投資人資格條件

（一）在中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人；

（二）資信狀況和財務(wù)狀況良好；

（三）具備與本項目預(yù)重整投資相匹配的資金實力；

（四）擁有與本項目相適應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗或施工經(jīng)驗，在同等條件下，具備與本項目相匹配的專業(yè)管理團隊及開發(fā)、銷售經(jīng)驗豐富者優(yōu)先；

（五）無數(shù)額較大(5000萬以上)到期未清償債務(wù)，最近三年無重大違法行為，投標時無作為被執(zhí)行人的案件，投標時未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單等。

四、招募程序

（一）報名時間、方式、地點

1.報名時間：本次招募報名時間為自本公告發(fā)布之日起15日內(nèi)(即至2024年3月29日18時止)。臨時管理人有權(quán)根據(jù)招募情況適當延長報名期限。

2.報名方式：現(xiàn)場或郵寄方式提交報名材料(郵寄提交的，需提前告知臨時管理人，并提供在截止日前將報名資料交郵的證明材料)。

3.報名材料接收

現(xiàn)場辦公地址：貴州省畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)開行路七星國際城一幢三樓貴州天筑(畢節(jié))律師事務(wù)所。

聯(lián)系人：何華律師：18798044602；周貞富律師：17586564996。

（二）報名材料

意向投資人最遲應(yīng)于上述報名時間截止前，向臨時管理人提交以下材料：

1.《預(yù)重整投資意向書》；

2.現(xiàn)行有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

3.意向投資人介紹(包括：股權(quán)結(jié)構(gòu)、歷史沿革、注冊資本認繳及實繳情況、經(jīng)營范圍、管理架構(gòu)及企業(yè)規(guī)模、經(jīng)營業(yè)績、資金實力證明、戰(zhàn)略合作資源等)；

4.法定代表人或負責人身份證明身份證復(fù)印件；

5.授權(quán)委托書原件和受委托人身份證復(fù)印件；

6.意向投資人為法人單位的，還需提供事會、，股東會等決策機構(gòu)同意參與眾鑫公司預(yù)重整投資的決議文件；

7.載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、傳真號碼、通信地址的法律文件送達地址確認書。

注：（1）以上材料皆需加蓋意向投資人公章或簽字按印；

（2）報名材料需制定目錄和頁碼，按順序裝訂成冊并密封。應(yīng)提供一式三份，不足三份按不符合資格審查處理。

（三）資格審查

臨時管理人收到意向投資人提交的報名材料后三日內(nèi)將資格審查結(jié)果反饋給報名單位。

五、意向投資人權(quán)利、義務(wù)

（一）盡職調(diào)查意向投資人按本公告遞交報名材料并獲得臨時管理人資格審查通過且簽訂保密協(xié)議或出具保密承諾函后，方可對眾鑫公司開展盡職調(diào)查、實地考察(開展盡職調(diào)查或?qū)嵉乜疾焖璧馁M用由意向投資人自行承擔)。

（二）投資保證金

1.投資保證金金額及繳納方式

（1）本項目預(yù)重整投資保證金為200萬元。

（2）意向投資人經(jīng)過盡職調(diào)查，決定參與眾鑫公司預(yù)重整投資人招募，并向臨時管理人正式提交《重整投資方案》后3日內(nèi)向臨時管理人指定賬戶繳納預(yù)重整報名保證金，并提交繳款憑證。未按時、足額向臨時管理人繳納投資保證金的視為放棄預(yù)重整投資，亦喪失參與投資人遴選資格。

2.投資保證金的沒收

（1）意向投資人應(yīng)自收到預(yù)重整投資人確認書之日起7日內(nèi)與臨時管理人簽訂書面的《投資協(xié)議》，未按期或拒絕簽訂的，臨時管理人有權(quán)沒收其繳納的投資保證金，取消其中標資格，重新確定預(yù)重整投資人。

（2）基于投資人《重整投資方案》制定的《預(yù)重整方案》獲黔西市人民法院裁定批準后執(zhí)行過程中，重整投資人未按書面《投資協(xié)議》繳納投資款，或未履行其他主要義務(wù)的，管理人有權(quán)沒收其繳納的投資保證金，取消其重整投資人資格，并重新確定重整投資人。同時，投資人針對項目的全部投入及所形成的眾鑫公司資產(chǎn)歸全體債權(quán)人所有，投資人無權(quán)主張返還或補償。

3.投資保證金的退還

（1）臨時管理人在發(fā)布預(yù)重整投資人確認書后3個工作日內(nèi)向未中標的意向投資人無息退還其繳納的投資保證金。

（2）如重整投資人提交的《重整投資方案》或基于該方案而制作的《預(yù)重整方案》最終未黔西市人民法院裁定批準，臨時管理人自黔西市人民法院確定不子批準后3個工作日內(nèi)無息退還預(yù)重整投資人繳納的投資保證金。

（三）《重整投資方案》

1.意向投資人需結(jié)合自身的盡職調(diào)查、商業(yè)判斷、法律風險評估以及本項目的實際情況制定并按時向臨時管理人提交《重整投資方案》，《重整投資方案》應(yīng)于報名后5日內(nèi)向臨時管理人提交，最遲不超過2024年4月4日18時，未按時提交的視為放棄預(yù)重整投資。意向投資人應(yīng)保證文件正文和附件的真實性、準確性和完整性。

2.《重整投資方案》不得設(shè)置假設(shè)性前提條件。

3.《重整投資方案》內(nèi)容包括但不限于投資人基本情況；投資人重整眾鑫公司需投入的資金包括償債資金、保證重整計劃執(zhí)行的后續(xù)營運資金及其獲得的權(quán)益；投資金額的支付期間和支付條件(首期投資款2500萬元，含投資保證金)；建設(shè)施工方案或眾鑫公司重整后的經(jīng)營方案；重整投資方案的執(zhí)行擔保方式；其他包括但不限于職工安置、稅收承擔等有利于眾鑫公司發(fā)展和債權(quán)人利益最大化的方案等?！吨卣顿Y方案》一式三份，簽名并加蓋公章，密封提交管理人聯(lián)系人。

4.《重整投資方案》中涉及投資人資金保障和來源內(nèi)容，需提供相關(guān)銀行流水、業(yè)務(wù)合同/協(xié)議、對賬函/結(jié)算單、判決書/調(diào)解書等證明材料。

六、預(yù)重整投資人確定程序

（一）預(yù)重整投資人遴選

臨時管理人對意向投資人提交的報名材料、《重整投資方案》等文件進行審查，如有多個意向投資人滿足資格條件，臨時管理人將在人民法院的指導(dǎo)和債權(quán)人的監(jiān)督下，并本著維護債權(quán)人、眾鑫公司合法權(quán)益以及利益最大化的原則，根據(jù)投資對價或權(quán)益分配、付款期限、履約能力、資信狀況、經(jīng)營管理團隊及經(jīng)驗、投資計劃、經(jīng)營及銷售方案等情況，同時結(jié)合眾鑫公司的預(yù)重整需要，最終確定預(yù)重整投資人和備選投資人。

（二）預(yù)重整投資人公示

預(yù)重整投資人確定后，臨時管理人將在全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)等公開平臺對結(jié)果進行公示，公示期限為3日，公示期限屆滿無異議則報請法院確認后向中選投資人發(fā)送預(yù)重整投資人確認書。

（三）《預(yù)重整方案》的表決、簽訂重整投資協(xié)議

1.臨時管理人將基于預(yù)重整投資人提交的《重整投資方案》制定《預(yù)重整方案》并提交債權(quán)人會議表決。

2.《預(yù)重整方案》經(jīng)債權(quán)人會議表決通過或人民法院批準后，臨時管理人將與預(yù)重整投資人簽訂重整投資協(xié)議。

（四）預(yù)重整轉(zhuǎn)入重整程序

《預(yù)重整方案》經(jīng)債權(quán)人會議表決通過后，臨時管理人將依法向法院申請批準眾鑫公司進入重整程序。進入重整程序后，除眾鑫公司客觀情況發(fā)生重大變化或人民法院特別要求，否則原則上不再重新招募投資人，原預(yù)重整投資人資格自動延續(xù)至重整程序，最終確認和自動作為重整投資人。

七、其他事項

1.意向投資人一旦提交《重整投資方案》，并交納了投資保證金，即對下列事項進行了承諾：

（1）已充分了解標的現(xiàn)狀及瑕疵，自愿承擔后續(xù)不確定風險；

（2）已完成(或自認為無必要)對眾鑫公司項目進行盡職調(diào)查；

（3）進入重整程序后，承諾原則上不對預(yù)重整階段提交的《重整投資方案》進行修改，除非該修改系對原《重整投資方案》的細化完善或所涉商務(wù)條件的提高；

（4）承諾全面履行人民法院裁定批準的《重整計劃(草案)》中重整投資人的所有義務(wù)。

2.本招募公告并非要約文件，不具有重整投資協(xié)議的約束效力，只作為參考資料使用。

八、聲明

臨時管理人不對本招募公告載明的數(shù)據(jù)承擔保證責任，眾鑫公司的相關(guān)情況和數(shù)據(jù)由意向投資人盡調(diào)后自行確認。本公告由眾鑫公司臨時管理人編制，解釋權(quán)歸屬于臨時管理人。本公告未盡事宜，以臨時管理人的有關(guān)通知和要求為準。臨時管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止預(yù)重整投資人招募。

本次招募由臨時管理人組織，黔西市人民法院、眾鑫公司全體債權(quán)人監(jiān)督。

熱忱歡迎符合報名條件的各方投資人積極報名參與眾鑫公司預(yù)重整投資。

特此公告!

貴州眾鑫置業(yè)有限公司臨時管理人

二〇二四年三月十四日